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4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

2019-05-17 13:10

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4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,这是近6年来商品房库存的最低点,表明市场再次活跃。不过,严跃进认为,4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%,下跌速度越来越慢,说明去库存已经进入最后阶段,速度不会加快。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端表示,4月全国楼市热度虽不及3月,但房价微涨延续,市场则继续分化。一二线城市房价仍持续上涨,二线城市涨幅最大,这与密集出台的人才政策有一定关系,前段时间出现的土地争夺,也说明房企对一二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热度的双重利好下,房价回暖有望惯性延续。

  资料图:正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

  70城中,新房环比涨幅大于或等于1%的城市有10个,秦皇岛以1.8%的涨幅居首。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似城市的购房政策相对宽松,而到了夏季,其滨海旅游项目更容易受到市场青睐,后续一些与滨海概念有关的住房项目或将受到管控。

4月楼市延续“小阳春” 一二线城市回暖迹象明显

  分城市类别看,一二线城市回暖迹象明显。统计局称,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。

  张大伟认为,信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因,部分城市前期跌幅较大,而在信贷宽松、市场炒作的作用下,购房者害怕踏空、急于入市。除以上原因,张波称,部分城市供应结构的调整,尤其是高端市场交易量提升,也拉动了房价同比增长扩大。

  国家统计局16日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,在新建商品住宅方面,房价环比上涨的城市数量达67个,相比3月份的65个继续增加,仅赣州,韶关2个弱三线城市出现微幅下调,桂林持平。统计数据显示,新房价格环比上涨的城市数量在近几个月持续增加,4月的数量已经达到了一个相对高点。

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